●本文为商业评论，不代表本号观点
引言
南宁市是一座很年轻的城市。
1949年12月4日，中央将南宁城及附近的16个自然村从邕宁县划出，成立直辖于广西省的南宁市。
关于这座城市，千人千面总有不一样的评价，可是每每谈到这个地方，总是充满温情的。
▲图片来源于网络
不管时代怎么变迁，这里的夜晚的灯光总是很晚落下，充满了这座城市的烟火气。
这是我来南宁落脚的第一站，也是我有钱了后选择定居的地方。
这里的烧烤总是等我到深夜，给我的胃最温暖的眷恋。
周末陪老人和小孩去公园踏青，吵吵闹闹中感觉到了生活的气息。
和朋友喝喝茶、吹吹水，顺便谈点生意，好像是我在这里的常态。
时光流转回很多年前，一条叫东风路的道路便已经跃然出现在南宁市中心的地图上。
这是一条从出生起便含着中心这一优越地理条件的路。
▲图片来源于北斗剑公众号
后来，它改了名字，叫做东葛路。
南宁发展路上的精神图腾
东葛路是时代前进的步伐
改名后的东葛路，随着南宁的开发进展，果然没有辜负它曾经的命名，带着南宁一路乘着东风起，担负起南宁向东发展的引擎重担。
与别的道路不一样的是，东葛的成长就显得更高知。
东葛路沿线分布着众多的小学、中学、高中的名校本部，其中不乏名校榜单常客天桃实验学校、园湖路小学、十四中、东葛路小学等，同时还建设有很多大学、职业学校的本部校区。
除了高规格师资、资金投入外。东葛路生源背后是极其集中的高知圈层。
沿路遍布的自治区政府、自治区人大机关宿舍、自治区地震局、自治区设计院、青秀区税局、南宁市财政局、自治区公安厅、大型医院等等政府机构、医院等。这些机构所带来的优质生源，或许是这些名校成型的决定性因素。
家长稳定的工作性质和学历水平，也让东葛路沿线的学区水平更为平稳。
▲东葛路沿线重点学校、政府机构、医院分布图
东葛路周边遍布着的南湖公园也让这里成为南宁对外展示的城市名片。
▲图片来源于老驴视觉
东葛路发展亦离不开东葛路商圈、金湖CBD、青秀万达CBD商业的加持，这些南宁知名商圈的建立和成熟，一起奠定了东葛路青秀大哥的地位。
这些优势之下，东葛路的开发就顺理成章的造就了南宁知名第一代富人区的形成，并且房价持续坚挺。
▲数据来源安居客，东葛路沿线高于2万+二手房源仍处于整体供不应求的态势，同比去年的房价数据仍然维持在5.15%的涨幅，二手房价格已达2.3-2.8万/㎡。
十四五规划下，南宁正式进入埌东—东盟商务中心和五象综合中心双核时代。
▲南宁大都市区格局示意图
双核心的发展模式，决定了青秀区的未来仍有很大上升空间。老牌核心区发展最大的缺地问题，能否伴随着南宁旧改的同步推进而被解决，持续占位南宁楼市的价格标杆呢？
东葛路的成熟与焕新或许会给这个板块注入新的机遇。
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青秀城央2万+新供
这里的铁学湖商是认真的
2020年6月23日，寸土寸金的青秀区青秀万达对面拍出热门地块，历经22家房企激烈争抢约30分后由建发房产夺得，总价达到约7.79亿元。这也是东葛路5年以来唯二新供的土地。
建发房产·央著的出现填补了东葛路2万+板块无新盘供应的空白。
▲图片来源克而瑞土拍航拍
项目毗邻老牌前五的名校-园湖路小学东校区，除此之外，项目周边覆盖南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市育才实验中学等，整体来说教育资源优越。
南湖公园、金茶花公园、南宁贤宾湖公园三大公园环伺于项目周边，生态宜居指数非常让人心动。
位于城市发展核心区，集齐铁学湖商、圈层纯粹等豪宅必备要素，建发央著的未来还将有一定的上升空间。
板式高低配藏品级苏式庭院
南向超11米的跑道式阳台够气派
建发房产2018年进入南宁市场，短短的两年就在2020年南宁均价2W+高端住宅销售榜中劲销超1300套，以排名第一的亮眼成绩备受瞩目。
在今年一季度的榜单上，建发五象印月，建发央玺取得2万+榜单的前二，可以见其豪宅的基因功底之深厚。
作为中式豪宅专家的建发房产，这一次更是把中式做到了极致。直接把一座400年古宅搬到了小区，该古宅移建自康熙进士戴梦熊的私宅，古朴大气，工艺精湛，作为以后业主归家的第一站。
庭柱每根都是历史600年的原生柏木古桩，邀请了著名古宅修复专家—汪剑清先生，带领着16位拥有40-50年经验的雕刻木匠老师傅花费了近半年的时间，以古修古，全国不超过200座，叫一声拙政园南宁分园不为过。
▲这条园林连廊是项目专门聘请江浙地区的非物质文化遗产——香山帮老手工艺人花费一个多月时间在现场手工打造完成的
也就是说南宁或许不缺豪宅，但是这样有收藏意义的藏品级房子，在南宁目前来说，是唯一一个。
小区楼栋均为坐北朝南，以台地式高低配的产品设计和搭配，让整个社区更通风透气，视野开阔，未来业主从肉眼感官上就能感受到项目与周边社区的区别。
小区以建发房产独有的"唐风、儒门、道园、华纹匠造精髓，打造一府二门五院书香十境，以泼墨山水、茶韵墨香等十境来造就一个极致的园景。
▲十境中的仙弈云亭景观效果图
秉承着打造钻石人生的理念，小区规划全龄泛会所8大主题空间，每栋高层都会有不同主题的架空泛会所，比如：四点半学堂、颐养空间、社区影院、健身锻炼等等，让一家人的快乐，在楼栋内便可得到满足。
<< 滑动查看下一张架空层主题图片（项目实景图） >>
左右滑动查看更多（板式高层户型图）
叠拼规划有567号楼，其中7已火爆售罄，6所剩房源不多，5正火热销售中。因其城央少有的别墅产品属性，即便总价约400万~620万元/套，仍然取得了很快的销售流速。
叠拼分为建面128㎡上叠、138㎡中叠、138㎡下叠户型，顶层复式产品（约123㎡-139㎡），通过合理挑空及露台，可使用面积最高可达约150%-200%；底复拥有一方私人庭院，上叠配置有超大露台。
左右滑动查看更多（叠拼-下叠一层平面图）
叠拼-下叠二层平面图
叠拼-下叠负一层平面图
叠拼-下叠夹层平面图
综合建发央著产品的打造理念和配置，这类稀缺的产品值得被珍藏。
深入研究了一下
我发现了南宁富人的财富密码
对于富人来说，有一句话是叫千金难买心头好。看似任性的一句话也许藏着富人不为人知的财富密码。
什么才是富人的心头好，对富人来说最珍贵的无非就是时间和家人，东葛路被富人选中，并不是偶然事件。
对内圈子纯粹并且能够陪伴不愿搬离的家人，对外能够快速便捷出城的好房子可以说是他们的刚性需求。
东葛路位于青秀繁华核心区，通过东葛路延长线、清厢快速路即可快速在不拥堵的情况下出城。
▲图片来源百度地图，项目所在位置可以通过【快速路】更畅通地通达机场和高铁站，而无需经由主城区的普通干道造成时间上的浪费。
写在最后
东葛路中心的位置已经近乎绝版，而把400年古宅搬进东葛路的建发央著，也许是建发房产送给南宁富人可以收藏的传世国宅。
那些见惯了世面，在南宁各处都有房子的南宁富人，最常回还是东葛路上的家。
隐藏在财富背后的密码，打开的也许就是代代相传的更多故事。
6月下旬，建发央著实景园林也将迎来惊艳开放，这一次，也将继续撩动南宁高知富人圈的心弦。
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